Vonovia steht aktuell unter Druck. Analysten haben ihre Kursziele gesenkt, und die steigenden Anleiherenditen setzen dem Immobiliensektor zu. Gleichzeitig erwarten Experten jedoch eine Stabilisierung der Erträge. Besonders die bevorstehenden Quartalszahlen könnten wichtige Hinweise auf die zukünftige Entwicklung liefern.
Vonovia legt Quartalszahlen vor
Am 19. März 2025 präsentiert Vonovia die Ergebnisse für das vierte Quartal 2024. Analysten rechnen mit einem Ergebnis je Aktie (EPS) von 0,381 Euro, nachdem im Vorjahreszeitraum noch ein Verlust von -3,40 Euro je Aktie zu Buche stand. Der Umsatz soll mit 808,4 Millionen Euro deutlich unter den 1,43 Milliarden Euro aus dem Vorjahr liegen. Die Prognosen deuten darauf hin, dass sich Vonovia nach einem herausfordernden Jahr langsam stabilisiert.
Auch für das gesamte Geschäftsjahr erwarten Analysten eine deutliche Verbesserung. Der durchschnittliche Gewinn je Aktie soll auf 1,94 Euro steigen, nachdem im Vorjahr noch ein hoher Verlust von -7,80 Euro verzeichnet wurde. Der Jahresumsatz dürfte mit 3,15 Milliarden Euro jedoch weiterhin unter dem Vorjahreswert von 4,93 Milliarden Euro liegen.
Steigende Zinsen belasten Immobilienwerte
Die anziehenden Anleiherenditen machen es für hoch verschuldete Immobilienunternehmen schwieriger, ihre Finanzierungskosten stabil zu halten. Vonovia ist besonders zinssensitiv, weshalb Analysten vorsichtiger werden. Die Deutsche Bank sowie Bernstein Research haben ihre Kaufempfehlungen für Vonovia zurückgezogen.
Die steigenden Zinsen sind eine direkte Folge der neuen wirtschaftspolitischen Ausrichtung Deutschlands. Das geplante milliardenschwere Infrastrukturpaket der neuen Regierung hat die Renditen langfristiger Anleihen in die Höhe getrieben. Immobilienunternehmen wie Vonovia müssen daher ihre Schuldenstrategien anpassen und möglicherweise weitere Bestandsimmobilien verkaufen, um die Kapitalstruktur zu optimieren.
Dividende bleibt stabil
Trotz der Unsicherheiten erwartet die Deutsche Bank keine Kürzungen der Dividende. Vonovia könnte also für Anleger, die auf stabile Ausschüttungen setzen, weiterhin interessant bleiben. Verkäufe von Immobilienbeständen könnten kurzfristig die Bilanz stärken, während langfristig der Bestand an Mietwohnungen stabile Erträge liefern dürfte.
Vonovia Aktie Chart
Kurzfristig Druck, langfristig Chancen
Vonovia steht vor Herausforderungen. Die steigenden Zinsen und vorsichtigere Analysteneinschätzungen setzen den Kurs unter Druck. Doch die Zahlen für 2024 deuten darauf hin, dass das Unternehmen operativ wieder profitabel arbeitet. Die Stabilität der Dividende und mögliche Verkäufe zur Reduzierung der Verschuldung könnten langfristig für eine Erholung sorgen. Anleger sollten kurzfristige Schwankungen einkalkulieren, aber das langfristige Potenzial nicht aus den Augen verlieren.
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