Die auf US-Wohnimmobilien spezialisierte Varia US Properties verzeichnete im Geschäftsjahr 2024 erneut einen Verlust, der mit 17,5 Millionen Dollar jedoch deutlich geringer ausfiel als im Vorjahr mit 139 Millionen Dollar. Hauptursache waren Bewertungsverluste von 35,6 Millionen Dollar, die im Vergleich zum Vorjahr (174,3 Millionen Dollar) ebenfalls niedriger ausfielen. Für das laufende Jahr gibt sich das Unternehmen zurückhaltend und verzichtet auf eine Dividendenausschüttung.
Operativ konnte Varia US Properties jedoch Fortschritte verzeichnen. Die Mieteinnahmen stiegen auf vergleichbarer Basis um 3,6 Prozent auf 102,8 Millionen Dollar, trotz des Verkaufs von vier Immobilien im Vorjahr. Die Vermietungsquote verbesserte sich auf 93,7 Prozent gegenüber 92,2 Prozent im Vorjahr. Das operative Ergebnis (FFO) erhöhte sich auf 15,3 Millionen Dollar (Vorjahr: 10,6 Millionen), was hauptsächlich auf Wechselkursgewinne und gesunkene Betriebsausgaben sowie Zinsaufwendungen zurückzuführen ist. Der Betriebsgewinn (inklusive Neubewertungen) belief sich auf 13,5 Millionen Dollar, nach einem Betriebsverlust von 125,5 Millionen Dollar im Vorjahr.
Portfolio-Entwicklung und Transaktionen
Der Wert des Immobilienportfolios sank zum Jahresende 2024 auf rund 1,19 Milliarden Dollar, verglichen mit 1,30 Milliarden Ende 2023. Das Portfolio umfasste zum Stichtag 27 Immobilien. Im vierten Quartal verzeichnete das Unternehmen eine Zunahme des Transaktionsvolumens, was den VR-Delegierten Patrick Richard zuversichtlich stimmt, dass sich der Markt zumindest teilweise erholen wird. Im ersten Quartal 2025 verkaufte Varia US bereits zwei Immobilien für brutto 48,9 Millionen Dollar und plant, in den kommenden Monaten eine weitere Immobilie zu veräußern.
Vorsichtiger Ausblick und Dividendenpolitik
Varia US Properties zeigt sich zuversichtlich, dass ein neuer Immobilienzyklus bevorsteht, der es dem Unternehmen ermöglichen soll, wieder als Käufer auf dem Markt aufzutreten. Bis dahin nimmt das Unternehmen eine vorsichtige Position ein, schränkt Veräußerungen ein und kontrolliert die Barreserven. Aus Vorsichtsgründen wird auf die Ausschüttung einer Dividende verzichtet, wobei der Verwaltungsrat sein Engagement für eine attraktive Ausschüttungsstrategie bekräftigt.
Umstrukturierung und Führungswechsel
Der Vermögensverwalter von Varia US, die Stoneweg SA Group, hat beschlossen, ihre Geschäftsbereiche vollständig zu konsolidieren und unter einem einheitlichen Dach zu vereinen. Diese neue Dachgesellschaft wird direkt und indirekt rund 20 Prozent der Aktien der Varia US Properties AG halten und alle operativen Gesellschaften der Stoneweg-Gruppe kontrollieren, einschließlich des vollständigen Eigentums an Stoneweg US.
Patrick Richard hat entschieden, sich auf der kommenden Generalversammlung am 30. April 2025 nicht zur Wiederwahl als Mitglied und Delegierter des Verwaltungsrates von Varia US Properties zu stellen. Er wird auch seine Position als CEO von Stoneweg US aufgeben. Als Nachfolger wurde Matthew Levy benannt, der bisherige Leiter der Akquisition und CIO von Stoneweg US.
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