Die Medical Properties-Aktie erlebte einen grauenhaften Start ins neue Börsenjahr. Seit Jahresbeginn hat der Gesundheits-REIT ein Drittel seines Werts verloren und setzt damit seine katastrophale Wertentwickelung der beiden letzten Jahre weiter fort. In den letzten 24 Monaten hat Medical Properties über 80 Prozent an Wert eingebüßt. Was treibt Anleger in Scharen aus diesem REIT?
Die Probleme sind vielleicht größer
Es sind gravierende Probleme mit einem Mieter von Medical Properties. Am 4. Januar veröffentlichte der Medical Properties Trust (MPT) ein Update zu einem seiner problematischsten Pächter, Steward Health. MPT verlautbarte, dass bis Ende 2024 die gesamten unbezahlten Mieten von Steward 50 Millionen Dollar betragen. Keine riesige Summe, aber MPT hat weitere Schritte unternommen, die die Anleger in Alarmbereitschaft versetzt haben dürften.
MPT hat zudem bekannt gegeben, dass ein Finanzberater engagiert wurde, um bei der Eintreibung nicht gezahlter Mieten und ausstehender Kredite zu helfen. Außerdem arbeitet das Unternehmen an einem Plan zur Verbesserung der Liquidität von Steward und zur Wiederherstellung seiner Bilanz.
Dies deutet darauf hin, dass MPT noch viel mehr Risiken drohen, wenn sich die Finanzlage von Steward nicht bald verbessert. Die Situation ist so besorgniserregend, dass das Unternehmen Steward einen Überbrückungskredit in Höhe von 60 Millionen Dollar gewähren will.
Im vierten Quartal wird MPT nach eigenen Angaben eine nicht zahlungswirksame Belastung im Zusammenhang mit seinen Mietforderungen vornehmen, die sich auf rund 350 Mio. USD belaufen wird, was die Inkassoprobleme des REITs unterstreicht.
Ist die Dividende in Gefahr?
Wie ernsthaft die Dividende von Medical Properties zukünftig in Gefahr ist, lässt sich derzeit noch nicht abschätzen. Die Reaktion der Börse zeigt jedoch deutlich, dass Anleger nicht mehr an das einzige Argument glauben, die Medical Properties-Aktie zu halten: Die Dividende.
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