Die Deutsche Pfandbriefbank (pbb) sendet vorsichtig positive Signale: Nach Unternehmensangaben konnte der Index pbbIX im zweiten Quartal 2024 mit einem Stand von -1,95 nach langer Zeit wieder eine leichte Verbesserung verzeichnen. Zuvor war der Index sechs Quartale infolge gefallen.
Zur Einordnung: Beim pbbIX handelt es sich um eine Indexfamilie für die wichtigsten Büromärkte Deutschlands inklusive der jeweiligen Einzugsgebiete. Der pbbIX, der sich aus mehreren Einzelindizes zusammensetzt, beschreibt die konjunkturelle Entwicklung dieser Büromärkte. Verläuft der Index unter der Nulllinie, deutet das auf einen schwachen Büromarkt hin.
Deutsche Pfandbrief: Vorsichtige Hoffnung inmitten der Krise
Laut Pfandbriefbank könnte die leichte Verbesserung im zweiten Jahresviertel auf eine beginnende Bodenbildung an den deutschen Büromärkten hindeuten. Trotzdem: Die pbb betonte, dass die Aussicht auf eine vorsichtige Konjunkturerholung im ersten Quartal 2024 im zweiten Jahresviertel überraschend eingetrübt worden sei. Die Nachfrage nach Büroflächen blieb vor diesem Hintergrund und der strukturellen Veränderungen der Büronutzung auf einem unterdurchschnittlichen Niveau. Zwar seien die Umsätze auf den Investment-Märkten in Q2 gegenüber dem Vorquartal deutlich gestiegen (+74 %), blieben allerdings auf einem insgesamt sehr niedrigem Niveau (2,0 Mrd. EUR).
Die Flächenumsätze in den BIG-7-Märkten (Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Düsseldorf, Köln und Stuttgart) beliefen sich auf 645.000 m² und waren damit leicht höher als in Q1. Im gesamten ersten Halbjahr wurden gegenüber dem Vorjahreszeitraum rund 9 % mehr umgesetzt (insg. 1,27 Mio. m²). Damit blieb der Flächenumsatz trotzdem mit -20 % unter dem zehnjährigen Mittel.
Die Deutsche Pfandbriefbank-Aktie verzeichnete am Dienstagmittag ein Minus von 0,65 % auf 4,92 Euro (Stand: 20.08.2024, 12:00 Uhr). Auf 1-Jahres-Sicht belief sich das Minus trotz der Zugewinne in den letzten Monaten noch auf 30 %. Der Gewerbeimmobilien-Finanzier leidet unter der schwachen Konjunktur in Deutschland und der durch die hohen Zinsen und Inflation zurückhaltenden Baubranche.
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